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杠杆土地-地方的“纾困”政策对于房企的影响非常有限

澳大利亚3635例

另外,自2019年至今,中央對房地產行業的定調是「穩房價、穩地價、穩預期」,大概率不會重演2003年的房地產全面鬆綁,未來房價仍將以穩為主。

2、降低按揭首付比例,加強對公積金貸款的支持力度,縮短放款周期,首套按基準利率的85折,二套按基準利率;

而且,截止目前,仍有部分城市的房地產銷售行業仍未復工,部分房企正面臨著巨大的資金壓力。

另外,目前的居民槓桿率,已經無法支撐房價的全面上行。

其中,貨幣政策方面,2月3、4日兩天央行共逆回購投放資金1.7萬億,中標利率下調10BP,預示本月20日一年期LPR的也將下調10BP,5年期LPR大概率延續下行趨勢,將明顯降低房企的融資成本。

一場突如其來的疫情,令全國樓市進入「冰封」狀態。

隨後,江西省地產協會迅速跟上,於2月12日給出了8個方面建議,涵蓋了放寬價格備案限制、放寬限購等要點。

受疫情影響,整個春節期間,幾乎所有房企的賣房收入為0,嚴重拖累了2020年1月份的銷售金額。據克而瑞數據顯示,2020年1月,TOP100房企的銷售額同比下降達12.7%。其中,綠地控股(600606)1月的銷售額下滑最為嚴重,同比下滑幅度超47%。

現如今,新冠肺炎疫情與非典存在太多相似性,大量行業陷入停滯、中國經濟受到影響,且地方政府陸續出台「紓困」政策,市場上關於「地產拉動經濟」的幻想和擔憂再度顯現。

自春節以來,全國打響防控疫情的攻堅戰,除了餐飲、旅遊、影視行業以外,全國房地產行業也受到明顯衝擊。超過60個城市暫停開放售樓處,春節期間的返鄉促銷、開盤賣房幾乎都停止了。

在高負債、高槓桿之下,幾乎所有房企的現金流最重要的來源其實並非賣房回款,而是融資。

這十年間,居民槓桿率上升幅度超過300%,居民「加槓桿」的速度遠超發達國家,這也正是過去十年房價大牛市的推動力之一。

1、適當放寬限購政策,加大人才落戶激勵,給予符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策;

地方政府「紓困」房地產企業關鍵時刻,各地政府正在出台紓困政策,幫助中小房企,活下去,穩定房地產行業。

2018年末,我國住戶部門槓桿率為60.4%,相比2017年末繼續上升3.4%。

嗅覺敏銳的二級市場,亦是聞風而動。A股地產股於2月13日、14日連續大漲,房地產指數(882011)2日漲幅超4%,明顯領先於大盤同期走勢。

對比國際水平,中國的居民槓桿率雖然仍低於發達國家,但已經高出國際平均水平(59.7%),且遠遠高過其他新興經濟體。而且,美國、澳大利亞的居民槓桿率都在下降,我們的居民槓桿率增幅位居世界前列。

......

有業內人士指出,疫情之下,樓市銷售幾乎停滯,對房企影響最大的便是現金流問題。若沒有銷售回款,房企面臨的現金流壓力無疑是巨大的,尤其是中小房企,資金面趨緊疊加兼并收購潮來襲,發展前景不容樂觀。

未來樓市,將怎麼走?各個地方政府一連串利好政策的推出,央行給予充足流動性,不禁令市場聯想到了2003年非典疫情之後的中國樓市走向。

以招商蛇口為例,其2月11日發行額度為10億元的半年期超短融債券,利率僅為2.7%。

雖然,疫情使得房企拿地、施工、銷售幾乎都陷入停滯,但當前在手資金充裕的房企,足以應對短期銷售下滑帶來的負面影響,反而能從融資寬鬆的環境中獲益。

觀察這一數據近10年以來的變化,2008年,中國居民部門槓桿率僅有17.9%,如今已經攀升到60.4%的新高。

對此,業內人士的看法並不樂觀。一位大型地產公司的高管表示,截止目前,地方的「紓困」政策對於房企的影響非常有限,主要都是針對房地產企業,相當於給房企「減負」,以此穩住行業。

值得一提的是,安徽、江西省房地產協會更是首次倡議放開限購、限價。2月10日,安徽省房地產商會公開發佈《關於疫情過後對地產企業扶持政策的建議》,其中最關鍵的3條建議是:

上海,調整土地價款繳付方式和期限;免除疫情期間的土地租賃費用;加大金融助企紓困力度;

與此同時,2020年中國房地產行業仍處於債務的集中兌付期,將會有多少中小型房企面臨兌付困難的風險,這是市場當下很關注的一個問題。

這成為中國房地產行業的一個重要拐點,自此進入了長達15年的黃金髮展期,中國經濟亦重新回歸高速增長。

且2003年,正處於中國城市化的上升階段,大量居民擁有進城落戶的需求;而當前,中國城市化已經處在下半場,城鎮化的空間有限。

2月12日,召開中央政治局會議指出,要更好地發揮積極的財政政策作用,同時也要保持穩健的貨幣政策靈活適度。

自2月11日以來,已經有上海、無錫、西安、廈門、南昌等超過10個省市發佈了房地產行業的相關「紓困」政策,從下調拿地保證金比例、暫緩繳納土地出讓金、放寬房企的預售條件、暫緩貸款償付、減免房企相關稅費等多個維度,幫助中小房地產企業渡過眼前的難關。

(原標題:銷量暴跌95%!疫情之下,房企艱難,地方政府正出手紓困)

「西安10條」主要面向土地市場,提出疫情防控期土地出讓價款可分期繳納;

其中,「無錫17條」最為全面,從稅收、金融、土地、預售、租金等各層面都制定了相應的支持政策;

2003年8月份,國家印發《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》,明確將房地產作為國民經濟的支柱產業,並強調:對符合條件的房地產開發企業和房地產項目要繼續加大信貸支持力度。

借錢,更便宜了眾所周知,房地產是典型的資金密集型行業,高周轉、高負債、高槓桿的「三高」是最鮮明的特點。

多位業內人士表示,這或許只是一個開始,在「因城施策」的定調之下,其他地方城市將跟進出台政策,整體方向仍將是給房企「減負」為主。

3、降低二手房交易稅費,減免交易契稅,增值稅從5%下調至2%。

2月5日-2月11日期間,陸續有多家房企發行短融、中票進行融資,融資利率,較2019年第四季度、2020年1月份都有明顯下降。

有業內人士指出,疫情之下,房地產行業的洗牌將更加兇猛,槓桿率過高的中小房企或許撐不過這個「寒冬」。

另外,易居企業集團CEO丁祖昱預測,考慮到2020年一季度的經濟形勢,政府大概率將會出台一些諸如降息、降准等比較大力度的刺激性政策。

為了對沖疫情影響,央行大規模釋放流動性,得益於此,房企的融資成本出現明顯下降。

銷售回款、資金回籠放緩,無疑加劇了房企們的資金壓力。「不能銷售、不能開工,但是貸款利息不會少,沒有回款就沒錢還利息,壓力山大。」一位中型房企的財務負責人表示。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,安徽、江西房地產協會的建議具有很強的放鬆導向,客觀上的確有助於房企預售工作的開展,既有助於銷售業務的推進,也有助於資金的快速回籠。

按照歷史規律,每年的春節前,都有一波購房的小高峰,特別是三四線城市,受益於返鄉潮的巨大購買力。然而,今年卻意外被按下「暫停鍵」,幾乎所有房企都經歷了一個沒有現金流的春節。

據央行披露的《中國金融穩定報告(2019)》顯示,截止到2018年末,我國住戶部門貸款餘額達47.9萬億元,其中25.8萬億為個人住房貸款,佔比達53.9%。可見,家庭債務中,房貸佔據了絕對的大頭。

據中原地產研究中心數據:2020年1月下旬開始,大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌了95%。

今日关键词:巴萨一线队降薪