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土地西郊-造成项目开发年限较长的情况在杭州市场一直存在

河南新增本土病例

規範的備案名讓眾多「老盤」浮出水面

我們查看了以上這些「老盤」的資料,西溪山莊、西郊半島、富春泉水灣、岸上藍山公寓等項目都出現過產權轉移的情況。位於閑林的西溪山莊最早是浙江華安房產集團開發,透明售房網上顯示,第一張預售證核發於2006年5月15日,是杭州西溪概念中最老牌的一批項目,但隨着開發者式微,幾經波折,被綠城收購,2015年1月被重新命名為桃源小鎮。2010年就開盤的西郊半島原屬物產中大(600704,股吧),2017年陽光城(000671,股吧)接手了物產中大旗下逾百億地產項目資產包,其中就包含了富陽西郊半島項目,優化產品后,就一直以推廣名翡麗海岸面向市場。此外,萬科收購了富春泉水灣更名為公望,而歷史和西溪山莊同樣悠久的岸上藍山公寓也在2017年被眾安打包收購,作為西溪未來里全新出發。

「開發了這麼久還沒賣完,這樣的項目能買嗎?」、「這些項目都是現房了嗎?」、「買了這些『老盤』,70年的產權會不會白白損失了好多年?」……對於這些項目新推房源,購房者也提出了不少問題。

從實際了解到的情況看,老盤有老盤的優勢,例如體量大、成熟度高,而且大部分老盤的新品其實都是全新開發、優化后的產品,但短板也會有,地段、配套等因素是客觀上造成部分項目周轉慢的主因。

購買「老盤」還是要綜合衡量長短板

翻開3月新出的預售證,潮聞天下、曼陀花園、西郊半島、岸上藍山公寓、西溪山莊、富春泉水灣等「老盤」赫然在列,個別項目的最早一張預售證可以追溯到2006年。

金萍春暖花開,杭州樓市也正逐漸擺脫疫情的陰霾,踏上快速回穩的軌道。據透明售房網的數據顯示,3月至今,各個樓盤領出的預售證已經超過60張,新推房源超過6100套。有意思的是,隨着一張張預售證出街,有購房者提出:怎麼有這麼多十幾年前的樓盤還在賣?

像最近被剛需熱議的潮聞天下,位於大江東,從2015年賣到現在,終於推到了最後一棟高層,均價13500元/平方米。看起來這個價格比目前大江東其他在售項目還要便宜幾千元/平方米,而且小戶型贈送面積也很可觀,但仔細一分析,潮聞天下遠離地鐵,也不在區域核心,周邊城市界面差,二期還是期房,預計要明年交付,對於剛需購房者來說,除了價格因素,可能還有很多其他問題要考慮。

事實上,由於體量大、分批開發,或者項目轉手、換開發團隊,造成項目開發年限較長的情況在杭州市場一直存在。為了避免購房者產生類似之前的問題,所以開發企業通常的做法是每出一個新品就換個案名或組團名,也就是我們通常說的推廣名,而去年開始杭州進一步清理整治不規範地名后,一律規範使用備案名,這才喚起了大量人們記憶中的項目。

而關於大家關心的土地使用年限問題,由於目前尚未出現宅地到期的案例,相關部門負責人表示,《物權法》只規定了「自動續期」,該如何續期,需不需要交納土地出讓金以及交納標準都沒有明確;到目前,國家也尚未出台關於出讓土地續期的實施細則,更沒有對出讓土地使用權續期出讓金收取標準作出規定。不過,大部分開發時間較長的住宅項目反饋,這點對銷售的影響並不大。

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