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一个市场-除了“中国人爱炒房因储蓄率太高

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樊綱現任中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長。曾經兩度擔任央行貨幣政策委員會委員。

為什麼中國有這麼大的炒房需求?這就是我們儲蓄率太高的問題,我們曾經有幾年是50%的儲蓄率,我們過去20年(儲蓄率)在40%以上,這就使我們國家成了一個人均收入還比較低的、但是財富量巨大的國家。儲蓄了就得有點回報,就得做點投資,股市表現又不好,到境外投資又受控制,房地產成為重要的投資對象了。

近期,有報道稱,全國已有274家房地產企業宣告破產清算,市場也開始關注中小房企未來的生存發展。但樊綱認為,

2018年4月,樊綱走進央視財經頻道《中國經濟大講堂》節目,做了題為「房地產市場,未來什麼樣?」的演講,有位觀眾現場向樊綱提問:「對於年輕人來講,到底是應該買房還是租房?」

現在一個危險的情況是,把限購當成正常制度,這在經濟學來講是不正常的,目前採取的應屬於臨時的、短期的、緊急情況下救火的措施,大多是行政手段,很多不是經濟手段。

但是投資需求也要做點分析,不能都說是炒房需求。如果我買了房子我租出去,也有人住,這個房子最後也是住的,真正的炒房需求就是那些買了房,一個單元一個單元買下來,我把它放在那裡,我也不租出去,就等着升值,這種可以說是純粹的投機性的炒房需求。

但限價就成了一種消滅市場機制的行為,所以限什麼都可以,千萬別限價。

據《經濟日報》報道,數據顯示:我國儲蓄率從2000年的35.6%飆升至2008年的51.8%,增加了16.2個百分點;居民儲蓄率從2000年的28.2%上升到2008年的37.3%,增加了9.1個百分點。

房地產市場曾有一段過熱盲目擴張的時期,但目前整個行業都已謹慎,同時政府不用地產來刺激經濟的思路已經很明確,在這個過程中出現房地產企業的兼并重組也是市場優勝劣汰的好現象。

從中國人民銀行公布的數據看,我國存款增速仍然較高,2019年一季度,居民部門新增存款規模創下近幾年來新高:住戶存款餘額為77.6654萬億元,同比增速為13.1%。

除了「中國人愛炒房因儲蓄率太高」,今天,樊綱還對房地產調控作出了評價。他告訴每日經濟新聞(博客,微博)(微信號:nbdnews)記者:

儲蓄率上升是我國經濟發展過程中的必然規律。回顧歷史可以發現,幾乎所有發展中國家都經歷過高儲蓄率階段。受到文化影響,亞洲國家國民儲蓄率較高的現象更為普遍。

房地產調控思路應回到經濟學基本常識,供求關係決定價格,這是最基本的經濟學道理。對於房價調控,可以通過包括增加公租房、建設共有產權房、推動集體土地入市等增加供給來改善供求關係。

公開信息顯示,樊綱1953年生於北京(樓盤),是北京大學滙豐商學院教授、中國社會科學院研究員,國家級有突出貢獻的中青年專家;主要學術專長是理論經濟學,長期從事經濟學研究。

8月7日,曾以「六個錢包買房論」出名經濟學家樊綱給出了自己的答案:中國人愛炒房,是因為中國人的財富量巨大。

「中國人愛炒房因儲蓄率太高」

即使儲蓄率有所下降,但根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計數據,2017年中國儲蓄率為47%,遠高於26.5%的世界平均儲蓄率,也高於發展中經濟體和發達國家的平均水平。

去年5月,樊綱在「新華網思客」刊文稱:房地產商抱怨地價太高了,所以房價就高。但是我要問的問題是,第一,那個地價不是你舉牌拍出來的嗎?政府說的價格高,你也可以讓它流拍啊。你為什麼最後你當地王了,你拍出來了,拍出來了是因為你相信未來這個房價還會比現在更高,你才敢用更高的地價去拍那塊地。所以問題不在於是不是那個地價漲了,是在於為什麼你能期望房價會繼續漲。

「限什麼都可以,千萬別限價」

中國人為什麼愛炒房?中國人哪來這麼多錢炒房?

「六個錢包買房論」最近幾年,樊綱多次公開發表對樓市的看法,有人認為他的觀點是真知灼見,也有人認為是「雷言雷語」。其中,最飽受爭議的當屬「六個錢包買房論」。

面對高房價,這兩個問題始終困惑着人們。

8月7日,2019博鰲房地產論壇上,中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱在演講中這樣說到:

的確,近年來我國儲蓄率與歷史峰值相比有所下降。但是無論與發達國家還是與發展中國家相比,我國儲蓄率仍然較高,並持續位於世界前列,總體增速也並未出現斷崖式下跌。

不過,樊綱認為,並不是所有房地產投資都是炒房。

「怨地價太高?還不是你拍出來的」

樊綱回答說,這要取決於每個人的很多因素,比如說年輕人如果工作還不是很穩定,還在變化、遷移過程當中,就不如租一個小房子住。但是如果說要結婚了,並且小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用,父母算一個錢包,爺爺奶奶一個錢包,姥姥姥爺一個錢包,愛人的姥姥姥爺,爺爺奶奶和父母,這六個錢包湊在一塊兒能夠幫着支付首付的話,還是買房好。買房子每個月要交一筆錢還房貸,但是交夠20年或者30年這個房子就歸你了。

美國經濟分析局公布的數據顯示,2018年底,美國居民儲蓄率為7.6%。近十幾年,美國居民儲蓄率都在3%至9%區間內徘徊,2005年一度觸及最低點3.2%;2008年國際金融危機后,美國居民儲蓄率緩慢上升,2012年到達最高點8.90%。

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