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品牌乐乎-城市租赁行业第三方运营领军品牌乐乎公寓在上海的运营经验颇丰

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樂乎公寓擁有兩條產品線,一是樂乎城市青年社區,城市白領公寓,託管型,屬於長租公寓的中端產品,也是樂乎公寓創始人CEO羅意在5年前創立的青年公寓品牌,公寓社區理念、模式的源發品牌;二是樂乎有朋輕加盟業務——樂乎有朋公寓,是集中式公寓輕加盟第一品牌,蘊含了樂乎公寓多年的運營經驗的優秀成果,為中小公寓的品牌創造了護城河,以「0元加盟 秒變品牌」為宗旨,以運營為抓手,徹底煥新公寓,輸出樂乎公寓5年的體系化的能力,將人才體系、信息化系統、流量獲取能力等與中小公寓共享,使其在短時間內可獲得大品牌公寓多年摸索的經驗,同時避免睬坑。而樂乎今年的業務重心,主要放在輕加盟業務線,使得房量迅速攀升,據介紹,樂乎將在年底突破10萬間。這兩個品牌在全國遍地開花,受到市場的讚譽與政府、房企的肯定。

在今年的中國房地產的博鰲論壇上,樂乎公寓創始人CEO羅意在演講中提到一個觀點:否定運營=服務的觀點,服務是運營的子集,首先提升交易透明度和基本服務保障,把運營從不及格做到75分。在他的觀點中,明確了運營與服務的關係,同時極為重視居住的基礎,交易的透明與基礎服務的保障,將長租的生意由「房」轉向了「客」,以一種出局看居的思路,抓住關鍵,找到最佳的運營模型。這對於「細膩」的上海來說,大批的房源最缺少的也正是這樣的能力,拋棄本位主義的「客」運營。

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對於上海長租公寓市場的發展來說,看似繁榮的背後,是亟待規範與標準化的,國家政府已三令五申抓市場發展,重拳剔除黑中介、違規經營的企業。樂乎公寓在行業中呼籲透明化,重視運營能力,講究行業協同的網絡化發展,在上海大力開展政企項目、人才公寓,樂乎城市青年社區與樂乎有朋公寓發展迅速,其作為政府住房租賃市場的試點企業與民生企業的標杆,在上海的發展已如火,相信在不久的將來,類似樂乎公寓這樣運營能力頭部的企業,將與政府合作更加密切,就像樂乎的北京大興國際機場的里程碑項目一樣,在上海再現一座長租公寓的豐碑。

北上廣深,作為一線城市,是長租公寓的主戰場,人口凈流入量巨大。包含上海的長江三角洲地區,更是中國目前最大的城市群,其中7城人口凈流入超100萬。近日中共中央政治局會議審議了《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》,將長三角一體化推至國家戰略層面,頂層規劃已為期不遠。對於人口凈流入量居高不下的上海,住房租賃市場將愈加受到重視,加速了規範化、標準化的步伐,整個長租公寓領域也被推向風口浪尖,房源量激增之下,更加凸顯出運營能力稀缺的市場問題。長租公寓輕資產頭部企業,城市租賃行業第三方運營領軍品牌樂乎公寓在上海的運營經驗頗豐,為市場帶來了運營紅利。

上海地區作為中國的窗口城市,發展迅速,吸引大量人口湧入,據2018年的數據顯示,上海常住人口為2423.78萬人,常住人口城鎮化率超過了80%,上海的城區人口超過了2000萬人,上海也是長三角地區唯一的一座超大城市(1000萬以上),上海的人口凈流入達到976.21萬人,是我國人口凈流入最多的城市。對於上海而言運營能力成為上海長租發展的必修課。

作為國家的中樞城市北京,針對住房租賃亂象一向是鐵腕政策。10月10日,北京市住房和城鄉建設委員會會同市市場監督管理局、市互聯網信息辦公室、市通信管理局、市公安局正式出台《關於規範互聯網發佈本市住房租賃信息的通知》,要求加大對違規發佈房源信息處罰力度,對違法違規行為下架房源信息並暫停發佈權限1-3個月,違規發佈房源信息3次以上的,不得再通過互聯網交易平台發佈本市住房租賃房源信息。打「黑」在今年北京住房租賃工作工作中頻頻出擊,加快了城市租賃的規範化進程,也給了類似樂乎公寓這樣專註、專一、專業的運營管理機構更多的發展與成長空間。

通過克而瑞第三季度上海租賃榜單可以發現,樂乎公寓作為以北京(樓盤)為中心輻射發展的品牌,而非上海本土品牌,位居2019年第三季度上海租賃行業拓店能力排行榜的第一位,其規模化的全國布局能力可圈可點。

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